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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3300 萬
- 參考單價：58.51 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：56.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.4 坪
- 土地面積：48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：育英國小 員林家商
鄰近公園：員林公園
生活機能：第一市場
附近交通：員林火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：育英國小 員林家商
鄰近公園：員林公園
生活機能：第一市場
附近交通：員林火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的投資策略，適合長期保守型投資者
此物件位於員林核心地段，具備稀缺的大面寬與生活機能優勢，對於希望進行資產保值或長期持有的買方來說，是具備底氣的選擇。然而，51 年的屋齡是最大考量點，意味著您未來需準備一筆修繕預備金。
主要理由：
- 地段優勢大於建物新舊：員林中正路與火車站周邊是該區不易衰敗的精華區，土地價值通常高於建物折舊影響。
- 收益穩定但偏低：每月 6 萬的租金提供穩定現金流，但 2% 左右的年報酬率較低，不適合追求高現金流投資者。
- 居住與商用混合潛力：3 房的規劃讓此資產不僅僅是店面，也可作為自住辦公或長期租給住家戶，增加出租彈性。
建議：若您擁有充裕資金且偏好保守投資，此標的值得參考；若尋求高投資報酬率或短期獲利，建議再評估屋齡折舊成本與市場租金行情是否合理。
問與答
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劉富義(仲介，收取服務費)
暱稱：jack
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房仲電話：0939-700405
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經紀業名稱: 昶鴻不動產仲介經紀有限公司
證號: （91）登字第020736號
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